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La asamblea general de copropietarios puede exigir del propietario del animal doméstico, una conducta que lo proteja y que garantice las condiciones señaladas y que al mismo tiempo asegure la tranquilidad de los vecinos.

La tenencia de animales domésticos en edificios en ocasiones genera disgustos y peleas entre vecinos debido a situaciones relacionadas con el ruido o el uso de los espacios comunes. Incluso en algunos casos, los administradores llegan al punto de prohibir tener perros o gatos en los apartamentos, o imponer multas por su tenencia. Por lo anterior, aclararemos algunos aspectos legales de la tenencia de animales en propiedades sujetas al régimen de propiedad horizontal.

Derechos y deberes de los propietarios

La corte constitucional en su Sentencia T-035/97 dice: “Para la Sala no hay duda sobre el estrecho vínculo que presenta la tenencia de un animal doméstico con el ejercicio de derechos por parte de su propietario o tenedor, los cuales deben ser objeto de protección y garantía jurídica. Frente a esta situación, los derechos fundamentales que en forma diáfana se relacionan son los relativos al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar”.

El mantenimiento de un animal doméstico, como el caso de un perro en el lugar de habitación, siempre que no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos, constituye un claro desarrollo del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar que el Estado debe respetar, como medio para que el ser humano exprese su autonomía y sin más limitaciones que las que imponen los derechos de los demás y el orden jurídico. La presencia de un animal en un sitio residencial y concretamente en el edificio sometido al régimen de propiedad horizontal puede ocasionar perturbaciones de diferente índole con respecto a los copropietarios del inmueble. Sin embargo, para ello el propietario del animal estará en la obligación de adoptar los precauciones necesarias que impidan dichas perturbaciones o las medidas correctivas del caso, exigibles por la asamblea general o las personas que la representen, siendo el propietario de la mascota el responsable de los daños y perjuicios que puedan ocasionar por su culpa, negligencia, acción u omisión.

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